用一條公式買人生第一間房

買房子
這樣牽扯財務、家庭，一生幸福的重要大事，學校幾乎都沒有在教，
威爾 看過不少朋友都是在結緍必須成家的前夕，匆忙看個三、五間
就作出簽約買房決定，而導致後來慘痛的血淚故事，
因此大部分的房地產老師，包含富爸爸窮爸爸書中都有提及買房子，
至少要看過100間房子後才能開始出價，
主要原因就在於希望用我們行動和實戰經驗，彌補學校教育的不足，
也可以藉此累積出我們對買房的知識，
才不會造成匆匆看了十間房就作了決定，然後後悔十年的困境..

下文轉載自Smart雜誌-2013-2-28 作者-紅色房子
用一條公式買人生第一間房也是提到相同的概念，
特別整理出來跟大家分享喔!!

48：看過四十八個物件再下訂

至於48是什麼意思呢？紅色子房建議看過四十八個案子後再做決定。

設定一個目標，比如說每週六固定排看四個案子，總共十二週（約三個月）即可看完。以看新成屋建案為例，依據經驗：

當你累積看了12個案子，你對空間坪數掌握應該有些概念。
當你累積看了24個案子，你對建材與設備的品牌應該可以如數家珍。
當你累積看了36個案子，你可以分辨哪一些公設其實是沒有必要的。
當你累積看了48個案子，你可以分辨什麼叫「用豪宅價在賣假豪宅」。

用一條公式買人生第一間房

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用一條公式買人生第一間房

如何計算預售屋合理的房價呢？

其實建商的銷售成本，

跟威爾以前賣IC的BOM cost很像

IC只要知道IC的Die size，用什麼Package作封裝

大概就可以分析出每顆IC的成本

而預售屋的成本，也是一樣的道理

只要知道建商每坪土地取得的成本，

就可以分析出，建商合理的開價底價喔!

預售屋每坪成本計算方式：

建商開價 = 預售屋成本〈A〉 × 建商利潤〈B〉

預售屋成本〈A〉 = 〈建商成本〈C〉+ 建造成本〈D〉〉 × 管銷係數〈E〉

建商成本〈C〉 = 土地取得成本〈F〉/ 法定容積率〈G〉 / 售坪比〈H〉

名詞解釋：

A、預售屋成本：建商還未加入自己利潤前，他的總成本乘上代銷的利潤。

B、建商利潤：建商在建案中所要賺取的利潤。

C、建商成本：建商的土地成本除以容積率再除以售坪比，即建商在興建之前每坪需要花的費用。

D、建造成本：建商在興建建案中，所需要建造的費用。

E、管銷係數：建商委託代銷銷售時，給予代銷的總費用，通常為15~20%。

F、土地取得成本：建商購買土地、整合土地，所需的平均成本。

G、法定容積率：只建築物總興建坪數與土地面積的比例，即建坪與地坪的比例。

H、售坪比：用來評估土地價值，通常為1.6~1.7左右。

舉例說明：

以竹南頭份的第一豪宅“上品硯”為例子：

1. 根據代銷說法與實價登錄網站查詢約25~40萬，故推估土地取得成本〈F〉為25萬元
2. 法定容積率〈G〉：478%〈有獎勵容積〉
3. 售坪比〈H〉：1.65〈一般來說約1.6~1.7〉
4. 由於是豪宅建案，推估每坪建造費約10萬元〈已將建材、公設、廚具、衛浴等含入〉

根據以上的資料，讓我們來推估此建案的成本：

1. 建商成本〈C〉 = 土地取得成本〈25萬〉/ 法定容積率〈478%〉 / 售坪比〈1.65〉 = 約每坪3.17萬
2. 預售屋成本〈A〉 = 〈建商成本〈3.17萬〉+ 建造成本〈10萬〉〉 × 管銷係數〈1.15〉 = 約每坪約15.14萬

由以上資料與計算，我們可以推估建商在蓋第一豪宅“上品硯”，他所花的成本每坪大約15萬左右。

這個數字還不包括建商他所想要賺的利潤，所以如果這個建案當初的潛銷價落在18~19萬的話，其實建商的利潤大約在20~30%。 

總結：

不管今天您要購買預售屋、新成屋、中古屋，都要謹慎的評估，可利用實價登錄或是多看多比較幾間房子，這樣才可以達到買的便宜、住的安心的房子。

以下文章轉載自林小銘的札記

威爾台北場地租借、台北教室租借總整理

小型台北場地出租或是小型台北教室出租要去哪裡找？

您好，我是威爾

財商界有一句很好的話：複製別人成功的經驗

而最有效執行那句話的方式就是跟在成功的人身邊

幫成功人士辦活動，不斷的吸收成功人士的經驗

為了辦活動方便整理了一些台北場地出租或是台北教室出租資訊

相信會有人也需要台北場地租借或台北教室租借的資訊

讓我們一起來看看有哪些cp值高的台北場地出租或是台北教室出租囉！

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地址：台北市重慶南路一段95號

交通：台北車站Z10出口，走路13分鐘；捷運台大醫院站或是捷運西門站，走路6分鐘

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講座型擺設：100人（不含桌子，純擺椅子）

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• 以上時段皆可以彈性配合課程調整開始及結束時間，以3小時為一單位，超過每小時以400元計價
  • 以假日下午時段計算為例，可彈性配合1300-1600 或1430-1730，以3小時為一單位
  • 如課程活動臨時需要延長時間，以一小時$400為計價單位，最長可以延至下個時段開始前
• 一次預約2個連續時段以上，中間休息時間不計價。 例如
• 預約早上加下午時段，可以從早上0900使用到下午1700，中間休息2小時免費使用
• 預約早上下午晚上三個時段，可以從0900使用到2130，中間休息時間免費使用

台北場地租借預約專線:0956777932

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台北基督教女青年會

地點：

台北市青島西路7號

交通：

捷運台北車站M8出口步行3分鐘即可抵達！

場地：

402：13坪，教室型30人

403：10坪，教室型26人

405：11坪，教室型28人

904：12坪，教室型30人

905：5坪，教室型12人

聯絡資料：

(02)2381-2131分機291

收費：

402：平日早/午每時段2,600，晚上與假日全天每時段2,800

403：平日早/午每時段2,200，晚上與假日全天每時段2,400

405：平日早/午每時段2,400，晚上與假日全天每時段2,600

904：平日早/午每時段2,400，晚上與假日全天每時段2,800

905：平日早/午每時段1,100，晚上與假日全天每時段1,300

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EZspace

地點：
京站君品館：台北市承德路一段2號旁
京站長安館A：台北市長安西路78巷4弄2之1號2樓
京站長安館B：台北市長安西路172巷5弄2之2號 2樓
京站承德館：台北市民權東路一段12巷1號旁B1-B區
中山人文空間2F：台北市中山北路一段126巷12-1號 1樓

場地：
京站君品館：教室型36人，講座型50人
京站長安館A：教室型20人
京站長安館B：教室型12人
京站承德館：教室型12人
民權中山館B：教室型20人
中山人文空間2F：教室型30人

聯絡資料：

(02)2555-9333

收費：

京站君品館：週一至週五每時段1,540~1,980，週六至週日每時段2,200
京站長安館A：週一至週五每時段1,050~1,350，週六至週日每時段1,500

京站長安館B：週一至週五每時段700~900，週六至週日每時段1,000
京站承德館：週一至週五每時段700~900，週六至週日每時段1,000
權中山館B：週一至週五每時段1,400~1,800，週六至週日每時段2,000
中山人文空間2F：週一至週五每時段2,500~3,000，週六至週日每時段3,000

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小樹屋

地點：

北車 B：台北市中正區忠孝西路一段7號

信義安和 A：台北市大安區信義路四段341號

古亭和平：台北市大安區和平東路一段8號

南京復興 A：臺北市中山區南京東路三段200號5樓507室-A

南京復興 B：臺北市中山區南京東路三段200號5樓507室-A

科技大樓 601：臺北市大安區復興南路二段200號6樓-601室

京站 601：臺北市中山區中山北路一段66號6樓-601室

京站 603：臺北市中山區中山北路一段66號6樓-603室

京站 604：臺北市中山區中山北路一段66號6樓-604室

交通：

北車 B：緊鄰台北車站、捷運台北車站M7出口步行一分鐘，忠孝東路及中山北路口

信義安和 A：捷運信義安和站，5號出口步行約5分鐘

古亭和平：位處於羅斯福路與和平東路口，距離古亭捷運站4號出口步行1分鐘即可以抵達

南京復興 A：捷運南京復興站3號出口步行1分鐘，台建大樓，200號入口進入

南京復興 B：捷運南京復興站3號出口步行1分鐘，台建大樓，200號入口進入

科技大樓 601：捷運科技大樓出口步行2分鐘，面對飲料店斜角巷右側200號入口進入

京站 601：鄰近台北車站，台北地下街R1出入口出來，步行約2～3分鐘

京站 603：鄰近台北車站，台北地下街R1出入口出來，步行約2～3分鐘

京站 604：鄰近台北車站，台北地下街R1出入口出來，步行約2～3分鐘

場地：

北車 B：13坪，教室型16人

信義安和 A：10坪，教室型16人

古亭和平：7坪，教室型15人

南京復興 A：12坪，教室型16人

南京復興 B：12坪，教室型16人

科技大樓 601：8坪，教室型18人

京站 601：10坪，教室型20人

京站 603：5坪，教室型10人

京站 604：9坪，教室型20人

收費：

北車 B：430/小時

信義安和 A：440/小時

古亭和平：380/小時

南京復興 A：460/小時

南京復興 A：450/小時

科技大樓 601：460/小時

京站 601：460/小時

京站 603：350/小時

京站 604：450/小時

還有更多，請到小樹屋官網查尋

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小馬廄

地點：

302：台北市大安區復興南路一段279巷33號1樓

交通：

大安捷運4號出口

場地：

302：7坪，教室型20人

聯絡資料：

(02)2325-8100

收費：

302：2,500 / 3小時   續租收費：800 / 1小時   全天價：9,000 / 全天

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UPlace

地點：

台北市大同區長安西路45-1號2樓之3

交通：

臨近台北車站、京站、捷運中山站六號出口、中山地下街R4、R5出口，步行約5-10分鐘即可到達

場地：

專業教室1，教室型27人，講座型50人

專業教室2，教室型27人，講座型50人

聯絡資料：

 線上預定

收費：

ㄧ時段1,490

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金銀島生活空間

地點：

台北市中正區忠孝西路一段41號8樓之16

交通：

台北車站M7出口,步行不到五分鐘

場地：

教室型15人

收費：

平日早/午每時段1,200

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CLBC

地點：

大安展演廳：台北市大安區復興南路一段 283 號 4 樓

交通：

至捷運大安站下車，6 號出口後直走60秒內可抵達

場地：

11坪，教室型27人，講座型30人

聯絡資料：

02-5578-4111

收費：

每小時3,000

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慢空間

地點：

台北市松山區復興南路一段一號7樓之一

交通：

台北捷運忠孝復興或南京復興站5號出口，往微風廣場方向步行約5~6分鐘

場地：

6坪，講座型12人

收費：

平日白天每小時300，晚上每小時400，假日每小時500

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WEI_HOME

地點：

台北市中正區忠孝西路一段41號8樓之16

交通：

台北車站M7出口,步行不到五分鐘

場地：

教室型15人

收費：

平日早/午每時段1,200