申請3程序為勘查、申請、核發。民眾先通報村里長、區公所進行勘災，確認住屋淹水高度達50公分以上，進行拍照認證)，行政院強調「標準認定」要從寬處理。
原文網址: 淹水了嗎？每戶向中央領2萬 一張圖秒懂如何申請 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/754617205362.html
2018年8月31日 星期五
淹水了嗎？淹水救助，每戶向中央領2萬
申請3程序為勘查、申請、核發。民眾先通報村里長、區公所進行勘災，確認住屋淹水高度達50公分以上，進行拍照認證)，行政院強調「標準認定」要從寬處理。
原文網址: 淹水了嗎？每戶向中央領2萬 一張圖秒懂如何申請 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/754617205362.html
自宅地價稅享優惠須設戶籍
地價稅將於11月開徵，稅務局建議，最佳節稅規劃是優先選擇地價較高或一般用地邊際稅率較高的縣市土地，申請適用自用住宅用地稅率。
但不少人以為跟房屋稅一樣自住無須設立戶籍，稅務局昨（29）日提醒，要適用地價稅自用住宅用地稅率，本人或配偶、直系親屬須辦妥戶籍登記，且該地房屋必須無出租、無營業情形。
稅務局也提醒今年度有意規劃以此節稅的民眾，必須趕在9月25日前提出申請，如果逾期申請，則要等到下個年度才能適用。 地價稅每年開徵期間為11月1日至30日，課徵所屬期間為當年1 月1日至12月31日，最為優惠的節稅方式，就是採用自用住宅用地稅率。 地方稅務局進一步建議，民眾如持有土地跨越各縣市，可以地價較高者，或是一般用地邊際稅率較高的縣市土地，優先選擇適用，可省下更多地價稅。 此外，稅務局指出，要適用地價稅自用稅率，須符合幾項要件。 第一是有別於房屋稅自住無須設立戶籍，要適用地價稅自用住宅用地稅率，本人或配偶、直系親屬須辦妥戶籍登記，且該地房屋無出租、無營業情形。 此外，地價稅自用也有面積限制，如為都市土地，以300平方公尺為限；如為非都市土地，則不能超過700平方公尺。 另得注意的是，本人、配偶及未成年受扶養親屬雖全國以一處為限，不過，地價稅自用住宅用地如果是提供成年直系親屬居住，且辦竣戶籍登記，就不受一處限制，民眾也可多加利用。 稅務局表示，地價稅申請核准適用自用住宅用地稅率的期限為每年9月22日前，今年適逢中秋連假，順延至9月25日。提醒民眾，如要今年度就立即適用，必須在申請期限前提出。 此外，如果土地經過買賣，地方稅務局最常遇到民眾混淆，究竟該由新地主或原地主負擔地價稅？稅務局解釋，地價稅以8月31日作為納稅義務基準日，也就是說，8月31日當天誰是土地所有權人，就由誰負擔全年地價稅，與持有月份比例無關。
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人人必備信用卡理財術
在生活中信用卡可說是不可或缺的工具，人人必備，而你知道該如何用信用卡理財嗎？想知道如何聰明刷卡，可以刷越多省越大，只要掌握以下信用卡使用的四大原則，相信能讓你在花錢的同時也能省錢！
威爾分享自鉅亨網的文章
信用卡已是現代人不可或缺的理財工具，甚至會依照不同功能使用不同的卡片；不過，市面上的信用卡實在太多了，到底該怎麼挑選呢？理財專家郭莉芳建議，民眾不妨依照個人習慣與消費模式來選擇信用卡。例如喜歡看電影的人，就申辦有戲院票價折扣的信用卡，有開車的族群就千萬不能沒有加油卡。只要掌握四個大原則，信用卡不只是幫你花錢，甚至還能一邊幫你省錢。
原則 1：善用現金回饋卡，好康不放過
不限通路、無回饋上限 (或上限很高) 的現金回饋卡，其特色是回饋規則很簡單，隨手一刷，就算只是刷一瓶 8 元的養樂多，筆筆都能享有現金回饋。
Money101.com.tw 表示，像是「渣打現金回饋御璽卡」，不分國、內外，不限通路均享 1.88% 現金回饋；「元大鑽金卡」，國內 1.2% 回饋，海外 2.2% 回饋；「滙豐現金回饋御璽卡」，國內 1.22% 回饋，海外 2.22% 回饋，每年回饋上限 3 萬元，民眾都可以多加考慮。
原則 2：開車族善用加油卡，加油省現金
目前加油卡也是有多家銀行推出，民眾可以依照自己習慣加油的品牌，或是上下班動線會經過的加油站品牌，申請加油卡。每一次加油，都可以省下每公升 0.8~1.1 元，目前市場上最高折扣是「玉山山隆加油卡」，採自助加油的卡友，天天每公升可省 2.2 元。
公勝財務顧問管理公司財務顧問賴彥穎指出，多數的加油卡會針對人工加油與自助加油給予的折扣空間不同，選擇自助加油者，折扣更大。另外，有些加油卡甚至會針對特定日加油，將折扣拉高，省錢空間更大。例如台中銀行信用卡在山隆加油站就可以享有固定週三降價 1.9 元的折扣。
原則 3：網購族不必剁手也能省
在網購經濟崛起後，現在市場上興起在指定網購通路消費，就享有高現金回饋的信用卡，適合網購手滑族。像是「國泰 KOKO KOKO iCash Combo聯名卡」，在四大超商、淘寶網、蝦皮拍賣、PChome 線上購物、momo 購物網等，不須達到刷卡門檻，也沒有名額限制，登錄就享有 5% 現金回饋，每期上限 300 元。「兆豐 e 秒刷鈦金卡」只要在數位通路新增一般消費，最高皆享 4% 回饋，每月最高回饋 500 元。「台新@GoGo 卡」在數位通路消費最高享 3.5% 回饋，每月上限 500 元。
原則 4：吃吃喝喝族也有省錢招數
如果喜歡揪三五好友聚會為樂的話，辦一張可以在吃喝玩樂上都能省錢的信用卡絕對必要。例如花旗饗樂生活卡，可享 1500 家以上的餐廳優惠，首年卡友生日還有王品買一送一回饋，以及天天套餐 9 折優惠，還有其他餐廳每月精選買一送一或是最優 5 折優惠。
台北富邦銀行的富利生活卡，則是主打 8 大生活消費，紅利天天 5 倍送，且回饋無上限，有王品、欣葉、瓦城、星巴克、Friday’s 等餐廳可以享用美食。
另外，若你的休閒娛樂就是看電影，那更不能不申辦一張買電影票享優惠的信用卡。不過，理財專家郭莉芳提醒，這類的信用卡通常會有兩種限制，一種是「日期限制」，例如優惠只限周間的周一到周四，第二種限制則是「簽單下限」，例如買票時要出示消費滿 600 元以上的簽帳單才能享有折扣，卡友刷卡買電影票時也要張大眼睛看清楚。
以上這些是省錢的四個原則，相信看完之後有所收穫，在此也要提醒朋友在使用信用卡消費時，凡事要量力而為，避免讓自己陷入卡債的危機。
信用卡已是現代人不可或缺的理財工具，甚至會依照不同功能使用不同的卡片；不過，市面上的信用卡實在太多了，到底該怎麼挑選呢？理財專家郭莉芳建議，民眾不妨依照個人習慣與消費模式來選擇信用卡。例如喜歡看電影的人，就申辦有戲院票價折扣的信用卡，有開車的族群就千萬不能沒有加油卡。只要掌握四個大原則，信用卡不只是幫你花錢，甚至還能一邊幫你省錢。
原則 1：善用現金回饋卡，好康不放過
不限通路、無回饋上限 (或上限很高) 的現金回饋卡，其特色是回饋規則很簡單，隨手一刷，就算只是刷一瓶 8 元的養樂多，筆筆都能享有現金回饋。
Money101.com.tw 表示，像是「渣打現金回饋御璽卡」，不分國、內外，不限通路均享 1.88% 現金回饋；「元大鑽金卡」，國內 1.2% 回饋，海外 2.2% 回饋；「滙豐現金回饋御璽卡」，國內 1.22% 回饋，海外 2.22% 回饋，每年回饋上限 3 萬元，民眾都可以多加考慮。
原則 2：開車族善用加油卡，加油省現金
目前加油卡也是有多家銀行推出，民眾可以依照自己習慣加油的品牌，或是上下班動線會經過的加油站品牌，申請加油卡。每一次加油，都可以省下每公升 0.8~1.1 元，目前市場上最高折扣是「玉山山隆加油卡」，採自助加油的卡友，天天每公升可省 2.2 元。
公勝財務顧問管理公司財務顧問賴彥穎指出，多數的加油卡會針對人工加油與自助加油給予的折扣空間不同，選擇自助加油者，折扣更大。另外，有些加油卡甚至會針對特定日加油，將折扣拉高，省錢空間更大。例如台中銀行信用卡在山隆加油站就可以享有固定週三降價 1.9 元的折扣。
在網購經濟崛起後，現在市場上興起在指定網購通路消費，就享有高現金回饋的信用卡，適合網購手滑族。像是「國泰 KOKO KOKO iCash Combo聯名卡」，在四大超商、淘寶網、蝦皮拍賣、PChome 線上購物、momo 購物網等，不須達到刷卡門檻，也沒有名額限制，登錄就享有 5% 現金回饋，每期上限 300 元。「兆豐 e 秒刷鈦金卡」只要在數位通路新增一般消費，最高皆享 4% 回饋，每月最高回饋 500 元。「台新@GoGo 卡」在數位通路消費最高享 3.5% 回饋，每月上限 500 元。
如果喜歡揪三五好友聚會為樂的話，辦一張可以在吃喝玩樂上都能省錢的信用卡絕對必要。例如花旗饗樂生活卡，可享 1500 家以上的餐廳優惠，首年卡友生日還有王品買一送一回饋，以及天天套餐 9 折優惠，還有其他餐廳每月精選買一送一或是最優 5 折優惠。
台北富邦銀行的富利生活卡，則是主打 8 大生活消費，紅利天天 5 倍送，且回饋無上限，有王品、欣葉、瓦城、星巴克、Friday’s 等餐廳可以享用美食。
另外，若你的休閒娛樂就是看電影，那更不能不申辦一張買電影票享優惠的信用卡。不過，理財專家郭莉芳提醒，這類的信用卡通常會有兩種限制，一種是「日期限制」，例如優惠只限周間的周一到周四，第二種限制則是「簽單下限」，例如買票時要出示消費滿 600 元以上的簽帳單才能享有折扣，卡友刷卡買電影票時也要張大眼睛看清楚。
以上這些是省錢的四個原則，相信看完之後有所收穫，在此也要提醒朋友在使用信用卡消費時，凡事要量力而為，避免讓自己陷入卡債的危機。
2018年7月9日 星期一
育兒津貼0~4歲補助2018/8月即將開始實施
2018/05/16 行政院宣布育兒津貼即將從現行的0~2歲更改為可領到孩子4歲
施行時間:
0到2歲育兒津貼將於107年8月實施
2到4歲將於108年8月開始實施
新制細節: 0歲到4歲幼兒皆可領，每月2500元，第三胎以上每月再加發1,000元。
另外，現行中低收入戶每月育兒津貼4,000元、低收入戶為5,000元，
將更改為0到2歲維持不變，
2到4歲則一並為每月2,500元，第三胎以上也加發每月1,000元。
之後新制作法:
目前育兒津貼只針對0歲到2歲，且綜所稅率20%以下、父母一方未就業的家庭發放；
未來將擴大為綜所稅率20%以下家庭、未領取育嬰留職停薪津貼或接受公共或準公共化服務者
(也就是說解除另一方需未就業情形，雙薪家庭終於可以補一下)
以下是新制實施 “前” 的實施辦法~~
1.補助對象：2足歲以下兒童。
2.資格條件：
(1)兒童的父母至少一方因育兒需要，致未能就業者。
(2)兒童的父母經稅捐稽徵機關核定的最近1年綜合所得稅稅率未達20%者(爸爸的稅率+媽媽的稅率)。
(3)在職業公會加勞保(因為沒有就業保險)的媽媽也可以申請–>此項感謝熱心人士提供
(可申請的項目:縣市政府生育獎勵金 + 勞保生育給付+ 2年育兒津貼)
3. 育兒津貼補助金額：
(1)低收入戶：每名兒童育兒津貼每月補助5,000元。
(2)中低收入戶：每名兒童育兒津貼每月補助4,000元。
(3)父母綜合所得稅稅率未達20%：每名兒童育兒津貼每月補助2,500元
我跟嘟嘟拔打算都不動用這筆錢,想做為嘟嘟未來教育基金的補貼
***台北市另外還有一種育兒津貼–>助妳好孕-臺北市育兒津貼
與上面所提的未就業津貼可擇優選一領取
這一種育兒津貼比較好可以領到5歲!!
但審核也比較嚴格,必須孩子和父母都要設籍在台北市
且要實際居住喔 !!!
被查到沒實際居住會要你把之前領的育兒津貼還回來的
***桃園市另外也有一個福利，育兒津貼每月3000元，可以領到3歲
可以和全國性的未就業育兒津貼同時請領~
桃園市自從升格之後福利變得好好喔~~~!!!羨慕呀~(((o(*>▽<*)o)))
申請條件須申請人與寶寶同為桃園市戶籍，
若要領到3足歲的話，這之間戶籍都不能遷離桃園市。
***彰化縣也有育兒津貼每月3000元的福利喔~一樣可以領到3歲，
但是資格2016/08/01開始僅限低收入戶
一樣可以和全國性的未就業育兒津貼同時請領~^^
2018年6月15日 星期五
買房遇到「一屋二賣」，沒做三步驟死很慘
買房怕遇到無良建商蓋到一半落跑，或是遇到黑心屋主「一屋二賣」被騙走訂金，所以買房過程中該注意哪些小細節避免受騙，或採取何種措施自保？好房網直播節目《律師娘當家》節目主持人林靜如（6/14）邀請可道律師事務所律師吳存富到節目中大揭密，不讓消費者辛苦血汗錢，全數化為烏有。
預售屋是看不到房子，購屋風險最高，最近傳出北市萬華地主將價值1.16億元土地、透天厝，與建商換取新屋、車位，但還未完成過戶手續，建商先出現財務危機落跑，將土地、建移轉給資產公司，但這樣一屋二賣的行為，導致地主拿不到新家權狀，引發糾紛。
為此，吳存富建議，買、賣房屋最好找建經公司作履約保證，經由公正的第三方像是銀行、建經公司作價金信託，避免建商倒了、跑了，買家拿不到房屋、也拿不回價金。 據內政部頒布《預售屋定型化買賣契約》規定，建商必須提供履約保證，而新成屋、中古屋則沒有強制，不過消費還是能透過建經公司作履保，或是銀行價金信託，保障買賣雙方權益。 至於該如何挑選正確建經公司？他建議，民眾可以先上經濟部網站查詢商業師，代表建經公司董事指定代表人，是否具公信力或有疑義？如有公信力則可安心。 如何避免一屋被二賣 三步驟缺一不可 ，一屋二賣事件頻傳，消費者該如何自保？
第一、買賣雙方可以各請代書，經過雙重確認，避免被詐騙。
第二、買賣契約去公證具法律效益，雙方一有糾紛後，建經公司會以法院判決為準，如果有
事先公證，可以減少打官司的拖延期，避免建商趁機逃保或是被轉賣。
第三、履約保證，透過建經公司價金信託，避免簽約金及訂金被建商、屋主私吞。
完整版《律師娘當家》影片請看這→→https://bit.ly/2FE2dK9
原文網址: https://news.housefun.com.tw/news/article/190718198643.html
預售屋是看不到房子，購屋風險最高，最近傳出北市萬華地主將價值1.16億元土地、透天厝，與建商換取新屋、車位，但還未完成過戶手續，建商先出現財務危機落跑，將土地、建移轉給資產公司，但這樣一屋二賣的行為，導致地主拿不到新家權狀，引發糾紛。
為此，吳存富建議，買、賣房屋最好找建經公司作履約保證，經由公正的第三方像是銀行、建經公司作價金信託，避免建商倒了、跑了，買家拿不到房屋、也拿不回價金。 據內政部頒布《預售屋定型化買賣契約》規定，建商必須提供履約保證，而新成屋、中古屋則沒有強制，不過消費還是能透過建經公司作履保，或是銀行價金信託，保障買賣雙方權益。 至於該如何挑選正確建經公司？他建議，民眾可以先上經濟部網站查詢商業師，代表建經公司董事指定代表人，是否具公信力或有疑義？如有公信力則可安心。 如何避免一屋被二賣 三步驟缺一不可 ，一屋二賣事件頻傳，消費者該如何自保？
第一、買賣雙方可以各請代書，經過雙重確認，避免被詐騙。
第二、買賣契約去公證具法律效益，雙方一有糾紛後，建經公司會以法院判決為準，如果有
事先公證，可以減少打官司的拖延期，避免建商趁機逃保或是被轉賣。
第三、履約保證，透過建經公司價金信託，避免簽約金及訂金被建商、屋主私吞。
完整版《律師娘當家》影片請看這→→https://bit.ly/2FE2dK9
原文網址: https://news.housefun.com.tw/news/article/190718198643.html
2018年6月14日 星期四
「房市冤魂」四出！ 2018三大房價迷思崩解
這幾年的台灣房市多頭，走到山窮水盡，許多不可思議的房市異象，紛至沓來，這兩年，許多房市專家、地產學者都大嘆跌破眼鏡，2018已經過了近半，整個房市看似由空到多，卻無力撐價，個中虛實，讓人霧裡看花，當傳統的買房邏輯面臨空前變局，過去被奉為圭臬的「房價鐵律」，恐將成為造就房市冤魂的「房價迷思」，當市場峰迴路轉，要學著見風使舵，方能終得柳暗花明！
迷思一：先求有再求好？「硬ㄍ一ㄥ宅」成王道！
最近，我有個一直在看新北市房子的同事小吳，幾年前，看上一間開價1500萬的小兩房，卻遲遲買不下手，只到最近兩三個月，同棟相似房型的屋主，有人勉強願意以1300萬成交，價錢少了200萬，但，本想「先求有、再求好」，咬牙買下去的小吳，一想到爸媽加妻小，整整五口之家，要這樣硬擠在火柴盒小宅裡，實在心有不甘，最近，房仲偷偷報馬仔，同一區的大坪數三房，屋主幾年來都有委賣，卻始終無法成交，之前一度喊到要2200萬才賣，最近已經可以殺到1600萬以下，讓價幅度高達600萬。
在這種市場異象下，過去，房地產專家常掛在嘴上的「先求有、再求好」定律，已經開始被顛覆，因為一來一往，折扣相抵，高總價與低總價物件的價差，已經拉近急縮，從小吳的例子來看，大、小宅的價差雖然仍高達300萬，但議價空間差了400萬，讓他不得不開始重新思考，是否要咬牙「ㄍ一ㄥ上去」，畢竟兩個孩子會長大，在不久的將來，他仍得面臨小房換大房需求，以目前的市況來看，大宅總價雖高，但相對「ㄟ合」，口袋稍微深一點的首購族，未必只能永遠遷就買「求有宅」，開始有機會入手一次到位的「求好宅」。
迷思二：房子永遠「只漲不跌」？冤魂墊底現原形！
過去，房市不管是碰到SARS，還是排山倒海的金融海嘯時，房市微幅下跌後，沉寂一、兩年，最終仍會漲回來，不少老人家也常常告訴晚輩，台灣房市「只漲不跌」，只要買了屬於自己的房子，假以時日，一定會賺錢，但，從現在的市場情況來看，可不一定！最近，房市成交量微增溫，但傳統「量先價行」的房市線形圖，卻始終沒有出現，說穿了，這一波成交的物件，除了所謂的「讓價宅」，接回一些自住買氣外，裏頭有三成左右，都來自年後交屋潮，這種打腫臉充胖子的房市「假性回溫」，如同曇花一現，後面緊追在後的，是5.5萬戶的「寬限冤魂」。
這批從2016年央行解除房市信用管制時購入的「冤魂宅」，至今，三年寬限期已過，2019年進入還本期，撐不住的屋主勢必被打回原形，一旦賣壓出現，法拍量增，目前的假性回溫神話破功，之前釋出量最多的新北市、桃園市、新竹市與台中市，都是下一波房市冤魂熱區，接下來法拍屋市場的物件，是否跟著爆量？將是判斷未來幾年房市景氣的重點指標！更何況，這幾年，邁入高房價時代後，一般上班族薪水不增反降，加上銀行利率低，未來還可能會升息，房子已經不再是保值標的，在可預見的未來，房地產的存在，勢必將回歸最基本的供需原則，不再有套利空間。
迷思三：「以租代買」最划算？ 「租金正義」待討！
房市風向的轉變，還有過去「以租代買」的觀念變革，最近越來越多人討論， 房價欲漲無力，但租金卻一飛沖天，數據顯示，「全國租金指數」，今年第一季走高至101.44點，年漲0.71％，台北市的「住宅租金指數」，攀升到101.24點、年漲0.59％，都寫下了歷史新高！這種「房價跌、房租漲」的現象，真的越來越嚴重，以台北市為例，市中心一間不到十坪的小套房，月租金可以喊到1.5萬，如果租個20年，大概就要將近400萬，這價格已經足以在新北市，買到差不多大小的套房，更別說一般再普通不過的單層三房老公寓，月租金動輒要近三萬元，「以租代買」，分期租房，只有房東爽賺，長此以往，小資族的支出，未必比買房划算。
為什麼會漲得這麼誇張？首先，從2014房價下滑開始，房市信心不足，不敢買房的「以租代買族」，大增了六到七萬戶，租屋市場供不應求，讓租金水位，漲高約5％到10％，在供需失衡的市況下，加上房屋稅、地價稅大漲，無樑房東又把稅金支出轉嫁租客，如此一來，被撻伐多年的「房價正義」還沒討回，「租金正義」又成為小資族的新難關，倒底買房好？還是租屋好？論點一直多空交戰，如今，這筆帳恐怕得打掉重練，從頭再算過！
原文網址: https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396197829
迷思一：先求有再求好？「硬ㄍ一ㄥ宅」成王道！
最近，我有個一直在看新北市房子的同事小吳，幾年前，看上一間開價1500萬的小兩房，卻遲遲買不下手，只到最近兩三個月，同棟相似房型的屋主，有人勉強願意以1300萬成交，價錢少了200萬，但，本想「先求有、再求好」，咬牙買下去的小吳，一想到爸媽加妻小，整整五口之家，要這樣硬擠在火柴盒小宅裡，實在心有不甘，最近，房仲偷偷報馬仔，同一區的大坪數三房，屋主幾年來都有委賣，卻始終無法成交，之前一度喊到要2200萬才賣，最近已經可以殺到1600萬以下，讓價幅度高達600萬。
迷思二：房子永遠「只漲不跌」？冤魂墊底現原形！
過去，房市不管是碰到SARS，還是排山倒海的金融海嘯時，房市微幅下跌後，沉寂一、兩年，最終仍會漲回來，不少老人家也常常告訴晚輩，台灣房市「只漲不跌」，只要買了屬於自己的房子，假以時日，一定會賺錢，但，從現在的市場情況來看，可不一定！最近，房市成交量微增溫，但傳統「量先價行」的房市線形圖，卻始終沒有出現，說穿了，這一波成交的物件，除了所謂的「讓價宅」，接回一些自住買氣外，裏頭有三成左右，都來自年後交屋潮，這種打腫臉充胖子的房市「假性回溫」，如同曇花一現，後面緊追在後的，是5.5萬戶的「寬限冤魂」。
這批從2016年央行解除房市信用管制時購入的「冤魂宅」，至今，三年寬限期已過，2019年進入還本期，撐不住的屋主勢必被打回原形，一旦賣壓出現，法拍量增，目前的假性回溫神話破功，之前釋出量最多的新北市、桃園市、新竹市與台中市，都是下一波房市冤魂熱區，接下來法拍屋市場的物件，是否跟著爆量？將是判斷未來幾年房市景氣的重點指標！更何況，這幾年，邁入高房價時代後，一般上班族薪水不增反降，加上銀行利率低，未來還可能會升息，房子已經不再是保值標的，在可預見的未來，房地產的存在，勢必將回歸最基本的供需原則，不再有套利空間。
迷思三：「以租代買」最划算？ 「租金正義」待討！
房市風向的轉變，還有過去「以租代買」的觀念變革，最近越來越多人討論， 房價欲漲無力，但租金卻一飛沖天，數據顯示，「全國租金指數」，今年第一季走高至101.44點，年漲0.71％，台北市的「住宅租金指數」，攀升到101.24點、年漲0.59％，都寫下了歷史新高！這種「房價跌、房租漲」的現象，真的越來越嚴重，以台北市為例，市中心一間不到十坪的小套房，月租金可以喊到1.5萬，如果租個20年，大概就要將近400萬，這價格已經足以在新北市，買到差不多大小的套房，更別說一般再普通不過的單層三房老公寓，月租金動輒要近三萬元，「以租代買」，分期租房，只有房東爽賺，長此以往，小資族的支出，未必比買房划算。
為什麼會漲得這麼誇張？首先，從2014房價下滑開始，房市信心不足，不敢買房的「以租代買族」，大增了六到七萬戶，租屋市場供不應求，讓租金水位，漲高約5％到10％，在供需失衡的市況下，加上房屋稅、地價稅大漲，無樑房東又把稅金支出轉嫁租客，如此一來，被撻伐多年的「房價正義」還沒討回，「租金正義」又成為小資族的新難關，倒底買房好？還是租屋好？論點一直多空交戰，如今，這筆帳恐怕得打掉重練，從頭再算過！
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2018年6月13日 星期三
央行降息對房地產會有什麼影響呢?
央行在2016/3/24宣布降息半碼，連同前兩次，已經是連三降了，央行持續降息，
對房貸利率、房市會有什麼影響呢?
歡迎看影片瞭解更多喔!
(畫面按paly後約靜止5秒左右，即會開始有影響,請耐心等候一下喔!)
對房貸利率、房市會有什麼影響呢?
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